今年又一个城市宣布 ，未来新出让土地开发的商品房 ，将实行现房销售。
据荆门市住房和城市更新局官网日前发布的信息，为适应当前房地产供需格局重大变化，荆门出台最新政策措施 ，以持续巩固中心城区房地产市场稳定态势 。
荆门公布的措施分为六类共19项 ，包括促进商办类商品房销售 、盘活存量商业办公用房 、推行房票安置、放宽房票限制条件等 。这其中，关于有序推进现房销售的内容 ，引发市场广泛关注。
按最新政策 ，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起 ，新出让土地开发的商品房 ，原则上实行现房销售 。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛 ，2025年8月1日后取得施工许可证的项目 ，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶 。该项措施责任单位，为市住房和城市更新局、市自然资源局 、市行政审批局 ， 东宝区 、荆门高新区 ·掇刀区、漳河新区。
“荆门最新措施明确 ，新出让地块实行现房销售的时间，是自2026年1月1日起，这给了市场一定的缓冲期 。 ”中指院政策研究总监陈文静向记者表示 ，荆门市还提高了预售门槛 ，同时，在“新老有别 ”原则下 ，当地对商品房预售门槛的提高 ，也给予了相应的适应期限 。
58安居客研究院院长张波指出，现房销售之所以成为市场持续关注的焦点 ，其中一个重要原因在于 ，现房销售通过“一手交钱 、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险 ，重建市场信任。
“近几年 ，受销售速度放缓 、债务兑付压力增加等影响，保交楼成为不少开发商需要直面的难题 。如果现房销售未来在更广的范围铺开、落地 ，在另一个层面意味着 ，预售制将逐步淡出历史舞台，房地产市场也将在未来告别烂尾楼 。按各地已公布的信息，一些城市已在小范围试点现房销售 ，还有一些地方已明确推动现房销售相关办法。若现房销售得以实行 ，买房人将再不用担心交付的问题 。”张波在接受记者采访时说 。
公开资料显示，这是今年又一个明确“新出让土地实行现房销售 ”的城市。
今年5月 ，河南省信阳市出台措施 ，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售 。文件明确，新出让土地的时间 ，以土地出让合同签订日期为准 。“措施自印发之日执行 ，适用范围为中心城区，各县可参照执行。 ”
张波介绍 ，烟台 、昆明等城市明确 ，部分项目进行现房销售试点，营口 、深圳、六安等城市在土地出让层面 ，对成交地块的条件设置了现房销售要求。今年以来 ，浙江和辽宁等省份也相继表态，将有序推进现房销售制度 。
海南省则成为首个全省实行现房销售制度的省份 。2020年3月，海南省委办公厅 、省政府办公厅发布的通知中明确 ，新出让土地建设的商品住房 ，实行现房销售制度。
据中指院不完全监测，2022年末以来 ，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策 ，如合肥 、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点 。
在张波看来，现房销售不一定会在短时间内大范围迅速铺开 ，而可能根据各地实际情况和市场变化 ，在未来的土地出让环节，在保持市场稳定的前提下 ，按照新旧有别 、稳步实施的思路 ，有序逐步试点 、推动 。
针对现房销售，陈文静也认为 ，预计不同城市将因城施策 ，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。
张波向记者表示，现房销售被认为是构建房地产发展新模式的一个重要组成部分 ，对行业将产生重要影响 。商品房现房销售的全面铺开 ，将使购房者能实地查验质量、配套，避免“样板间陷阱” 。业界认为 ，现房销售将重构楼市生态 ，开发商将从“规模扩张 ”向“精细运营 ”的方向发展。
“也应注意，而现房销售制度的推动 ，并非简单的销售方式调整 ，这中间涉及到很多环节，也将遇到不少问题需要解决 。因而 ，现房销售在各地的落地 ，不仅需要一定的时间，还需要各地在试点、实践过程中 ，通过摸索 ，不断总结经验，以好推动市场向更加健康稳定的方向发展 。”张波补充道。
（文章来源：财联社）
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