地产股，集体异动！
今日盘中 ，房地产板块突然拉升。在港股市场上 ，融创中国一度大涨超12%，碧桂园一度涨超9% ，富力地产 、万科企业 、世茂集团、碧桂园 、佳兆业 、贝壳等纷纷跟涨 。
在A股市场上 ，地产股也集体异动 。11时左右，我爱我家直线拉升，该股股价从-1%至涨停板 ，用时仅2分钟。紧随其后 ，世联行也封死涨停 。福星股份、招商蛇口、滨江集团 、金地集团 、万科等纷纷跟涨 。午后，财信发展也直线涨停 ，从拉升到涨停 ，用时也不到2分钟。
分析人士指出，房地产板块的走强 ，跟当天的一则行业“利好”传闻有关。据悉 ，这则传闻来自外媒，但尚未获得官方证实 。
地产股走强
今日上午11时左右 ，A股地产股大幅拉升 ，2分钟的时间，我爱我家的股价从-1%的位置直线拉升至10%涨停 。随后 ，特发服务、世联行 、福星股份 、光大嘉宝、德必集团集体跟涨 ，招商蛇口 、金地集团 、保利发展、万科A等地产龙头也纷纷跟涨。
几乎在同一时间，港股市场上的地产股也集体走强，融创中国一度大涨超12% ，碧桂园一度涨超9% ，富力地产 、万科企业 、贝壳等纷纷拉升 。
截至下午13时40分左右，A股市场上 ，我爱我家、世联行 、财信发展涨停 ，特发服务涨近8%，新城控股涨近7% ，招商蛇口 、福星股份、滨江集团涨超4% ，光大嘉宝、金地集团 、华侨城A涨超3%，万科A涨超2% 。港股市场上 ，绿景中国地产涨近10% ，融创中国涨超6%，贝壳涨超5% ，万科企业涨超4%。
分析人士指出 ，当天地产股的异动，可能跟外媒的一则报道有关 。不过，外媒报道相关消息尚未获得官方证实 。
另据新华社报道 ，随着住房发展进入存量时代 ，二手房对新房的替代作用增强，新房销售规模下降 、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态。今年1月至10月份 ，全国二手房交易网签面积同比增长4.7% ，二手房在交易总量中的占比为44.8% 。
取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券 ，优化供给 、精准供地……今年以来 ，各地持续调整优化房地产政策，我国房地产市场呈现二手房交易占主导 、逐步企稳的态势 。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示 ，1月至10月份 ，全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩。这体现出因城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施正在逐步发挥良性 、持续的作用 。
国家统计局近日发布的数据显示 ，房地产市场虽有所波动 ，但政策成效仍在继续显现 。1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少 ，房地产去库存稳步推进。
在土地供给方面 ，各地严控增量，不断优化土地供给 ，实现精准供地。例如 ，深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地；西安在五大城市更新片区实施配套先行 ，提升区域吸引力；杭州提高核心区供地占比 ，外围高库存区域暂停供地 。
机构：政策放松预期升温
10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，推动房地产高质量发展 。加快构建房地产发展新模式 ，完善商品房开发 、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给 ，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 。因城施策增加改善性住房供给 。建设安全舒适绿色智慧的“好房子 ”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度 。
华源证券表示 ，房地产作为中国家庭重要的资产配置和投资方向 ，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，政策端有望进一步发力 。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 ，在政策导向和供需结构变化的契机之下 ，高品质住宅或将迎来发展浪潮。
银河证券指出，目前 ，房地产行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响 ，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工 、竣工等同比降幅均扩大 。“十五五 ”规划建议提出“推动房地产高质量发展” ，对此 ，银河证券认为，头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势 ，市占率有望进一步抬升 。
中银国际证券表示 ，虽然10月楼市成交数据走弱，且因去年四季度基数较高 ，销售可能将持续面临一定压力。但此次“十五五 ”规划建议对于地产相关表态在保障底层风险安全的基础上 ，增加了实质的关于如何改善的相关定调和方向，整体是中性偏积极的 。因此也给未来落地优化政策打开了空间 。基于此，对未来地产行业的修复有一定信心。从标的来看 ，一方面 ，流动性安全 、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下 ，提前布局新业态 、新模式 、新场景的商业地产公司 ，有望率先走出重围。
长江证券认为，10月房地产各项指标下行斜率扩大 ，主要受高基数影响 ，预计11月-12月销量同比仍将明显承压，产业政策进一步放松的必要性明显提高 。当前常规政策仍有空间 ，超常规政策也有较大回旋余地 ，只是在时点上存在不确定性 。标的层面，基本面主线首选库存压力小且产品力相对突出的优质房企 ，弹性主线可适当下沉至边际改善型房企；低利率和资产端匮乏等背景下 ，具备稳定现金流和潜在高股息的商业地产、物业管理和经纪等领域的龙头企业，仍是中长线配置机会。
中邮证券表示，目前需求端仍疲软 ，投资端房企拿地更加谨慎 ，政策放松预期再升温 。
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