今年以来 ，武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖 。刚刚过去的“金九银十”传统销售旺季 ，在武汉楼市新政“汉八条 ”等政策推动，以及“好房子 ”产品力的支撑下，武汉楼市持续升温 。
据武汉市住房和城市更新局统计 ，今年10月 ，武汉新建商品住房成交备案10447套，环比9月上涨49.56%；成交面积114.16万平方米 ，环比上涨38.78% ，显示出信心的修复。
9月20日，武汉汉阳区的一处新楼项目开盘。受访者供图
好房子受追捧
好口碑促销量
10月26日 ，武汉汉阳区一新开楼盘 ，首批房源当天全部售罄，销售额约1.3亿元 ，成为武汉今年以来又一个“日光盘”项目 。
中指研究院监测显示 ，今年前三季度，武汉21个新上市项目首次开盘平均去化率超80% 。进入“金九银十” ，多个“好房子 ”项目再次出现“开盘即售罄 ”的景象：9月27日 ，在武汉东西湖区一个新项目，开盘仅1小时，125套房源均售罄 ，成为武汉近年来首个三环外“日光盘”。9月20日 ，武汉汉阳区一楼盘年内第三次开盘，加推的184套房源在2小时就被抢购一空 ，总销售额突破3.8亿元 。自今年6月首次开盘 ，“开盘即罄 ”的场面已经出现了三次 。
在“住有所居 ”向“住有优居”理念转变的当下，开发商如何打造有产品力的“好房子 ” ，从空间、服务 、环境等方面进行差异化创新 ，以满足不同购房者的居住需求，也成为激活市场需求的关键。
在武汉市硚口区一处新建楼盘 ，重点打造了下沉庭院式会所 、风雨连廊 ，并以2.50容积率吸引了许多改善型购房者的关注；武昌区一个项目则以全屋智能为卖点吸引年轻群体；此外，武汉多个区域的新楼盘还增设了颐养康养设施 ，以满足全龄段需求 。
“当前单纯追求去化速度的时代已结束 ，‘好房子、好配套、好服务’的综合提升，才是激活市场的根本方向 。 ”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，品质升级成为本轮市场调整中破局的核心竞争力。
从购房需求出发
“因人施策”效果明显
今年“十一 ”假期前夕 ，武汉推出了包括双缴存家庭公积金贷款最高额度提至150万元 、特定区域首套商贷补贴等八大举措 。新一轮调控政策为十月份的楼市注入新动力 。
武汉硚口区一楼盘项目负责人熊福星表示 ，政策红利降低了购房门槛，加上项目实景呈现的产品力 ，让许多购房者果断出手 ，客户决策周期明显缩短。
李国政表示，今年以来 ，武汉房地产市场政策支持持续优化 ，从“因城施策 ”转向“因区施策”“因人施策 ”，针对人才 、多孩家庭、返乡置业等群体精准施策 。最新的“汉八条 ”将公积金贷款额度提至双缴存家庭150万元 ，多孩家庭购房补贴最高达12万元 ，并叠加当地多样化的补贴措施，有效降低购房门槛 。
“未来必定还是回归住宅品质的竞争。”李国政表示 ，当前 ，房企正从单一“得房率”竞争转向“地段+配套+服务 ”的综合比拼。这种转变不仅推动“日光盘 ”涌现，更实现了“以供给激活需求”的良性循环——高品质项目刺激改善性需求释放，进而提振企业投资信心 。展望第四季度 ，房企和购房人信心都在逐步加强 ，市场仍会持续回暖，呈现向好态势 。
（文章来源：上海证券报）
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